【媽媽失智了，房產怎麼辦】
王先生來到事務所，和律師說，媽媽先前失智，突然中風後就成了植物人，一年多了，龐大的醫療費用，兄弟都沒錢負擔了，現在住的房屋雖然是媽媽的，賣掉就有錢可以付醫療費，但是，找了仲介賣，才知道媽媽根本不能聲請印鑑證明，就算賣掉也不能過戶，不知道怎麼辦？
🧓🧓失智在法律上的意義❓
當遇到失智、精神疾病或植物人等，經過客觀判斷及法院確認無法像正常人一般表達、判斷或理解，即被認定「無行為能力人」，這時就需要監護人👨👩擔任法定代理人
🧓🧓發現失智後，家屬如何做才能處理房產❓
步驟1⃣ 申請「監護宣告」選出監護人
法院受理後，法官會指定醫院就精神狀態作判斷，經醫師鑑定已經無法表示判斷或理解意思，法官就會准許為監護之宣告，同時並選出適合的監護人👨👩
步驟2⃣ 再向法院聲請處分不動產許可
如果要對財產作出重大處分，例如買賣不動產、設定抵押權或出租，就必須再向法院聲請許可，在開庭時，向法官詳細說明為什麼要將受監護之宣告人的不動產作處分或管理，讓法官判斷將不動產為處分或管理是否妥適，如經法院許可，才可將不動產處分或管理🏠🏠
🧓🧓誰可以為失智者申請「監護宣告」❓
以下單位都可以向法院聲請
🗣 失智症本人
🗣 配偶
🗣 四親等內之親屬
🗣 最近一年有同居事實之其他親屬
🗣 檢察官
🗣 主管機關或社會福利機構
所以，律師先向法院聲請准許對王先生的媽媽為監護之宣告，待監護之宣告確定後，再另向法院聲請，說明因為王先生兄弟都已沒有能力負擔將王先生媽媽的醫療費用，請法官許可將王先生媽媽的不動產出售，待法官許可確定後，王先生兄弟再請了仲介將房屋出售，解決了困境🙆♀🙆♂
＃生活中的法律
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